عندما يُسمح لشركة عقارية بأخذ أموال من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر، فإن التشريعات في دولة الإمارات العربية المتحدة تنص على حدود هذه الممارسة.
يحدد قانون دولة الإمارات العربية المتحدة متى يُسمح لشركة عقارية بخصم الأموال من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر.
دبي: هل من الممكن لشركة عقارية أن تأخذ أموالاً من مبلغ التأمين الذي دفعه المستأجر؟
ويهتم القارئ بمعرفة ما إذا كان يجوز لشركة العقارات فرض رسوم على المستأجر مقابل تكلفة إعادة طلاء الشقة أم لا، وللإجابة على سؤالك، انتقلت مؤخرًا من شقة بغرفة نوم واحدة في دبي، حيث كنت أعيش طوال السنوات الأربع الماضية.
أبلغتني شركة العقارات أنها ستزيل مبلغ 800 درهم من مبلغ التأمين الخاص بي كرسوم لإعادة طلاء الشقة أثناء متابعة مبلغ التأمين الخاص بي. هل هذا قانوني حتى؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فماذا علي أن أفعل حيال ذلك؟ أما بالنسبة للعملية فما هي؟
الجواب: تنطبق متطلبات القانون رقم 26 لسنة 2007 الذي ينظم العلاقة بين مستأجري ومؤجري العقارات في إمارة دبي على هذا الظرف بالذات.
هل من الممكن لشركة عقارية أن تأخذ أموالاً من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر في أي وقت؟
يعتبر من المهم ملاحظة أنه يجوز في دبي للمالك (أو ممثله المعتمد) تحصيل ودائع الضمان من المستأجرين في بداية فترة الإيجار لتغطية تكلفة صيانة العقار المستأجر عند انتهاء مدة الإيجار. فترة الإيجار. من ناحية أخرى، عند انتهاء عقد الإيجار، يكون المالك (أو ممثله المعتمد) ملزمًا "بإعادة هذا الضمان أو الجزء المتبقي منه" إلى المستأجر. وبالتالي، فإن ذلك يتوافق مع المادة (20) من قانون الإيجار في دبي، والتي تنص على ما يلي:
"يجوز للمؤجر، عند انتهاء عقد الإيجار، أن يحصل على ضمان من المستأجر لضمان صيانة العين عند انتهاء مدة الإيجار، على أن يرد المؤجر هذا التأمين أو أي جزء متبقي منه إلى المستأجر" المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار."
تحاول شركة إدارة العقارات المعنية إجراء خصومات مقابل أي أعمال صيانة تم إجراؤها على العقار المستأجر بعد انتهاء عقد إيجار العقار.
يمكنك أيضًا الرجوع إلى أحكام المادة (21) من قانون الإيجار في دبي، والتي تنص على أنه عند انتهاء عقد الإيجار، يقع على عاتق المستأجر مسؤولية تسليم العقار المؤجر إلى المالك بنفس الحالة التي فيها. لقد استلم المستأجر العقار، باستثناء الأضرار الناجمة عن أشياء خارجة عن سيطرة المستأجر أو البلى العادي. من ناحية أخرى، في حالة ظهور خلاف حول هذا الأمر، يمكن التواصل مع مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي لحل المشكلة الخاصة. وهذا ما توضحه المادة (21) المذكورة أعلاه:
يلتزم المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار، بإعادة العقار إلى المؤجر بنفس الحالة التي اكتسبها بها وقت الإيجار، باستثناء الأضرار الناجمة عن البلى العادي أو العوامل الأخرى التي كانت خارجة عن نطاق العقد. سيطرة المستأجر، وفي حالة وجود خلاف بين الطرفين حول هذا الموضوع، يتم عرض الأمر على اللجنة لاتخاذ القرار، ووفقاً لقانون الإيجار في دبي، يتم تعريف مصطلح "اللجنة" على أنها "اللجنة القضائية المختصة بتسوية المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين"، وفي الوقت الحالي، فإن مركز فض المنازعات الإيجارية هو اللجنة القضائية المخولة بتسوية النزاعات بين الملاك والمستأجرين، أو بعبارة أخرى، بين المؤجرين والمستأجرين.
أهمية مراجعة بنود عقد الإيجار
يوجد لديك خيار قراءة الشروط والأحكام المذكورة في عقد الإيجار/اتفاقية الإيجار فيما يتعلق بصيانة العقار المؤجر.
إذا كنت لا تزال تعتقد، بعد الأخذ في الاعتبار متطلبات قانون الإيجار في دبي وكذلك شروط عقد الإيجار أو عقد الإيجار الخاص بك، أن الخصومات غير معقولة، فلديك خيار محاولة تسوية الوضع بطريقة مناسبة. مقبولة لكلا الطرفين من خلال الدخول في محادثات مع صاحب الشقة، وفي حالة عدم قدرتك على التوصل إلى اتفاق مع الشخص الذي يملك الشقة، فلديك خيار رفع القضية أمام مركز فض المنازعات الإيجارية من أجل حلها.
