قانون الإيجار في الإمارات يحدد المسؤول عن دفع رسوم الصيانة

روضة سامي - | منوعات

يتساءل العديد من المستأجرين في الإمارات عن قانون الإيجار وخاصة عن البند الخاص بتحديد المسؤول عن رسوم الصيانة.

هل يتعين على المستأجرين دفع رسوم صيانة أقل من 500 درهم في الإمارات؟

يهتم أحد المستأجرين في دبي بمعرفة ما إذا كان يجوز للمالك فرض رسوم صيانة على المستأجر وإدراجها كبند في عقد الإيجار أم لا.

وقد ذكر المستأجر في سؤاله قائلا: بالنسبة لإقامتي في دبي، أستخدم شقة مستأجرة، لقد اتصلت بوكيل العقارات الخاص بي لأنني أواجه بعض الصعوبات البسيطة في الصيانة في مسكني. ومن ناحية أخرى، فقد لفتوا انتباهنا إلى بند في عقد الإيجار ينص على أن المستأجر مسؤول عن أي تكاليف صيانة تقل عن 500 درهم. هل هذا قانوني حتى؟

قانون الإيجار يحدد الجهة المسؤولة عن دفع رسوم الصيانة في دبي

وكانت الإجابة على تساؤل المستأجر من أحد المتخصصين أن القانون المنظم للإيجارات ينص على الجهة المسؤولة عن دفع تكاليف الصيانة في الإمارات، وتنطبق متطلبات القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي على وضعك لأنك تسكن الآن في شقة مستأجرة في دبي.

تقع أعمال الصيانة والإصلاح للشقة المستأجرة في دبي على عاتق المالك، ما لم يتفق المالك والمستأجر في عقد الإيجار على أن المستأجر مسؤول عن صيانة العقار المستأجر، وفي هذه الحالة، يكون المالك مسؤولاً عن تنفيذ أعمال الصيانة والإصلاح.

تتضمن المادة 16 من قانون الإيجار في دبي الحكم التالي: "ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يكون المالك، خلال مدة عقد الإيجار، مسؤولاً عن أعمال صيانة العقار وإصلاح أي خلل أو عيب يؤثر على العقار"الاستخدام الكامل المقصود للمستأجر للعقار." وهذا الحكم موافق للحكم المذكور، ونظرًا لأنك وافقت بالفعل في عقد الإيجار على أنك ستكون مسؤولاً عن دفع ما يصل إلى 500 درهم مقابل أي صيانة، فأنت ملزم بدفع الرسوم المدرجة في عقد الإيجار، وذلك لأن البند المذكور أعلاه في التشريع ينص على أنك مسؤول عن دفع هذه التكاليف.

حالات إلزام المالك برسوم الصيانة بدلا من المستأجر في الإمارات

ومع ذلك، قد يكون المالك مسؤولاً عن إصلاح أي عطل أو أضرار أو عيوب حدثت في الشقة المستأجرة، وقد تمتد هذه المسؤولية إلى الحالة التي يكون فيها العطل أو الأضرار أو العيوب ناجمة عن ظروف خارجة عن نطاق القانون. السيطرة على المستأجر، وتماشيًا مع المادة 17 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه "لا يجوز للمالك إجراء أي تغييرات على العقار أو أي من مرافقه أو ملحقاته، أو أي تغييرات تمنع الاستخدام المقصود منه"، هذا هو الحال، وإذا حدث أي من هذه التعديلات، سواء من المؤجر نفسه أو من أي شخص آخر يسمح له به، فإن المؤجر هو المسؤول عنها. علاوة على ذلك، فإن المالك ملزم بتحمل المسؤولية عن أي خلل أو ضعف أو عيب أو ضرر قد يتكبده العقار بسبب ظروف خارجة عن سيطرة المستأجر.

عن الكاتب

روضة سامي
روضة سامي
990 إجمالي المشاركات


عرض المزيد من

منوعات
تحذير من الأرصاد الجوية بالإمارات بشأن درجة الحرارة

حذرت المنظمة العالمية للأرصاد الجوية من تجاوز درجة حرارة الأرض لمستوى 1.5 درجة مئوية بشكل مؤقت ومتزايد، وفقاً للأرقام الأخيرة الصادرة عن...

منوعات
المركز الوطني للأرصاد بالإمارات يتوقع حالة الطقس الأيام المقبلة

توقع المركز الوطني للأرصاد ارتفاع درجات الحرارة تدريجياً اليوم، مع تأثر مناطق متفرقة من الدولة، خاصة في المنطقة الغربية وبعض المناطق...

منوعات
الموارد البشرية والتوطين تعلن بدء تفعيل نظام الإدخار لموظفي القطاع الخاص

أعلنت وزارة الموارد البشرية والتوطين وهيئة الأوراق المالية والسلع عن اعتماد شركتي "لونيت كابيتال" و"ضمان للاستثمار" كأول...

منوعات
المركز الوطني للأرصاد بالإمارات يحدد حالة الطقس في الأيام المقبلة

أبلغ المركز الوطني للأرصاد أن مناطق متفرقة من الدولة، خصوصاً في المنطقة الغربية وبعض المناطق الساحلية، ستتأثر اعتباراً من غد بتحرك غبار...

منوعات
طيران الإمارات تقرر زيادة الرواتب الأساسية والبدلات الثابتة لموظفيها

قررت مجموعة "طيران الإمارات" زيادة الرواتب الأساسية والبدلات الثابتة لموظفيها اعتباراً من يوليو 2024.

منوعات
فرض رسوم وغرامات جديدة على سكان الإمارات بدءا من ١ يوليو

هناك ستة قيود جديدة ستدخل حيز التنفيذ في يوليو، تتراوح بين مواقف السيارات مدفوعة الأجر والغرامات الجديدة في الإمارات العربية المتحدة.

منوعات
تعديل نظام رسوم المواقف مدفوعة الأجر في الإمارات في عدة مناطق بدءا من الآن

أعلنت السلطات الإماراتية عن تعديل نظام رسوم المواقف المدفوعة الأجر في عدة مناطق.

منوعات
الأرصاد تصدر تنبيهات باللون الأحمر والأصفر بسبب الضباب وسقوط الأمطار في الإمارات

نتيجة للضباب وهطول الأمطار في الإمارات، أصدر خبراء الأرصاد الجوية تحذيرات باللونين الأحمر والأصفر.

منوعات
الإمارات تعلن عن غرامة ٢٠ ألف درهم بسبب إلقاء النفايات

أعلنت دولة الإمارات العربية المتحدة فرض غرامة قدرها عشرين ألف درهم على إلقاء القمامة بشكل مخالف.

منوعات
تقرير حديث لشركة الرياض المالية بشأن أسعار البتروكيماويات

كشف تقرير حديث لشركة "الرياض المالية" التحديات التي تواجه قطاع البتروكيماويات، وأبرزها ارتفاع التكاليف وضعف الطلب العالمي....

منوعات
السلطات الإماراتية تحذر المقيمين من السجن وغرامة ٢٠ ألف درهم بسبب جمع البيض

يتعرض من تقوم بجمع البيض من الطيور البرية في دولة الإمارات العربية المتحدة لعقوبة قدرها 20 ألف درهم والسجن، بحسب السلطات.

منوعات
زيادة رسوم مواقف السيارات مدفوعة الأجر في دبي قريبا

يستعد سكان دبي لزيادة رسوم بعض مواقف السيارات مدفوعة الاجر في المستقبل القريب.

منوعات
الإعلان عن خدمة جديدة لمسافري مطار أبو ظبي

الإمارات العربية المتحدة: تم افتتاح خدمة جديدة لتسجيل الوصول في العين للمسافرين عبر مطار أبو ظبي.

منوعات
الشرطة تحذر السائقين في الإمارات لتجنب غرامة قدرها 1000 درهم و4 نقاط سوداء

المخالفات المرورية: تنبه إدارة شرطة الإمارات العربية المتحدة السائقين إلى تجنب غرامة قدرها ألف درهم وأربع نقاط سوداء.

منوعات
رخصة القيادة الإماراتية: من يتحمل دفع غرامات المخالفات المرورية أثناء تعلم القيادة في الإمارات

في دولة الإمارات العربية المتحدة، من المسؤول عن دفع المخالفات المرورية على المخالفات التي ترتكب أثناء التعلم؟

منوعات
الإمارات تحذر الشركات ومؤثري مواقع التواصل من غرامة تصل إلى ١٠ آلاف درهم

أصدرت دولة الإمارات العربية المتحدة غرامة أقصاها 10000 درهم على الشركات والمؤثرين على وسائل التواصل الاجتماعي بسبب مخالفات نظام التراخيص.

منوعات
عروض الإقامة في الإمارات تبدأ من ١٥٩ درهم

تبدأ أسعار عروض الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة من 159 درهماً في الليلة الواحدة.

منوعات
إغلاق مطعم مشهور في أبو ظبي بسبب الحشرات وسوء النظافة

اتخذت السلطات المعنية قرارا هاما يلزم بإغلاق مطعم مشهور في أبو ظبي بسبب الحشرات وسوء النظافة.

منوعات
مبادرة شرطة دبي لإصلاح ٤٠٠ سيارة مجانا للسائقين

في محاولة لتزويد السائقين بإصلاحات مجانية لـ 400 مركبة، أطلقت إدارة شرطة دبي مبادرة مميزة.

منوعات
شرطة دبي تعلن عن تكريم ٢٢ سائق بسبب القيادة الآمنة

قامت شرطة دبي قبل ساعات بالإعلان عن تكريمها عدد من السائقين بسبب قيادتهم الآمنة وخلو سجلهم من الحوادث.

منوعات
موعد إنطلاق مهرجان باو باترول في الكويت 2024 وأسعار التذاكر

تنطلق فعاليات «مهرجان باو باترول» في دولة الكويت، إعتباراً من يوم السبت الموافق 15 يونيو 2024، على أن تستمر حتي يوم الخميس الموافق 4 يوليو...

منوعات
تذاكر طيران منخفضة التكلفة يصل سعرها إلى ١ درهم للسفر من وإلى الإمارات

وفي بيع المقاعد على متن الطائرة تقدم شركة الطيران تذاكر للرحلات بين دبي ومانيلا مقابل مبلغ زهيد يصل إلى 1درهم.

منوعات
السلطات تعلن تخفيض أسعار سيارات الأجرة في الإمارات ببعض المناطق

قامت السلطات الإمارتية بالإعلان عن تخفيض أسعار سيارات الأجرة في بعض المناطق في الإمارات.

منوعات
تنبيه مروري في الإمارات: الشرطة تعلن عن تحويل مروري على طريق رئيسي في عجمان

صدر قبل ساعات قليلة تنبيه مروري في الإمارات حيث أعلنت الشرطة عن تحويل مروري على طريق رئيسي في عجمان

10 أشياء يمكن القيام بها مجانا في دبي خلال احتفالات عيد الميلاد