أسعار الإيجار في الإمارات ترتفع مجددا في عدة مناطق خلال الأسابيع والأشهر القادمة

روضة سامي - | منوعات

من المتوقع أن ترتفع الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مرة أخرى في عدد من المناطق خلال الأسابيع والأشهر القليلة المقبلة.

خلال عام 2024، ستستمر الإيجارات في دبي في الارتفاع.

يشترك المستأجرون في دبي بشكل متزايد في عقود متعددة السنوات مع أصحاب العقارات من أجل حماية أنفسهم من ارتفاع الأسعار، وذلك لأنهم يتوقعون أن تستمر الإيجارات في الارتفاع في السنوات القادمة.

يؤكد المسؤولون التنفيذيون في الصناعة أن أصحاب العقارات على استعداد أيضًا لانتظار المزيد من العروض المفيدة من المستأجرين لأنهم يتوقعون أن الطلب على منازلهم سيظل مرتفعًا بشكل خاص.

وعلى الرغم من ارتفاع الطلب من المستأجرين الجدد، فمن المتوقع أن تستمر الإيجارات في دبي في الارتفاع في عام 2024، ولكن بمعدل أكثر ثباتًا مما كانت عليه في العامين الماضيين.

لقد نما إلى علمنا أن كلا من الملاك والمستأجرين يبرمون بشكل متزايد عقودًا قائمة منذ سنوات عديدة. وفقًا لجاكوب براملي، مدير التأجير في شركة Betterhomes، يطلب المستأجرون عادةً عقود إيجار لمدة عامين وثلاثة أعوام بسبب ارتفاع الأسعار الذي حدث على مدار السنوات القليلة الماضية. يتم ذلك من أجل تثبيت السعر بالسعر الحالي وللحصول على ضمان بأنهم سيستمرون في الإقامة في المنزل خلال العامين المقبلين.

يوقع معظم المستأجرين اتفاقيات إيجار مع أصحاب العقارات لمدة عام واحد. وعلى الرغم من ذلك، ستظهر اتجاهات جديدة بين المستأجرين وأصحاب العقارات نتيجة للظروف الديموغرافية القائمة، واعتباراً من الربع الثالث من عام 2023، تشير البيانات المقدمة من بروبرتي فايندر إلى وجود ارتفاع كبير في عدد عقود الإيجار، بنسبة زيادة قدرها 11 بالمائة مقارنة بالعام السابق، وكانت التجديدات مسؤولة في المقام الأول عن هذه الزيادة.

وذكر براملي أن بعض أصحاب العقارات يميلون إلى انتظار العرض الأكثر جاذبية لأن دبي تعتبر حاليًا سوقًا مفضلاً لأصحاب العقارات، في حين أن هذا هو الحال، تشير دراساتنا إلى أن أصحاب العقارات ذوي الخبرة يتبنون نهجا أكثر واقعية نتيجة لارتفاع الأسعار الذي حدث منذ عام 2020، وهم يدركون الزيادة الكبيرة في قيمة منازلهم وأصبحوا أكثر تقبلا وأضاف براملي: "إلى فكرة تأمين وتأمين رسوم الإيجار المرتفعة هذه".

المستأجرون في دبي يطالبون بخيارات دفع مرنة لدفع الإيجار

يطالب المستأجرون وفقا لبراملي، بدفع إيجارهم من خلال العديد من الشيكات التي تتراوح من اثنين إلى أربعة، حيث أن الدفعات التي تتم بشيك واحد أصبحت أقل انتشارا، وفقًا لشريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر، يبحث المستأجرون عن خيارات توفر تسهيلات دفع مرنة وطلبات صيانة مبسطة من أجل جعل حياتهم أكثر ملاءمة، ووفقا للبيانات التي قدمتها شركة بروبرتي فايندر، فإن المناطق التي ربما لم تكن مستكشفة في الماضي تجد طريقها الآن إلى الوجهات التي تتلقى أكبر عدد من عمليات البحث.

وكان 66% من المستأجرين يبحثون عن عقارات مفروشة في نوفمبر 2023، بينما كان 32% يبحثون عن خيارات معروضة دون أي أثاث.

وقد أظهرت تفضيلات استئجار الفلل والمنازل المستقلة أن 51% من المشاركين يفضلون الوحدات غير المفروشة، في حين أن 48% من المشاركين يفضلون العقارات المفروشة، وهذا يوفر للملاك مجموعة واسعة من المتطلبات للوفاء بها وفي نفس الوقت خلق فرص لتحقيق عوائد أكبر لأولئك الذين يختارون التحول نحو الملكية، ووفقًا لـ Property Finder، فإن عوامل مثل المساحات الخضراء، والمجتمعات التي ترحب بالعائلات، والتطورات الفخمة، والقدرة على تحمل التكاليف، وآفاق الواجهة البحرية، والمناطق الرياضية، والسحر التاريخي، والأنشطة الخارجية بين المستأجرين، لها تأثير كبير على قرارات المجتمع، ولذلك، لاحظنا أن هذه الأنماط لها تأثير على طلبات المستأجرين للمنازل التي يتطلعون إلى استئجارها، وعلى الرغم من حقيقة أن الملاك أظهروا علامات على الاستجابة لهذه التوقعات من خلال أن يصبحوا أكثر مرونة، إلا أن هذا السيناريو لم يتحقق إلا جزئيًا. وبينما نمضي قدمًا، فإن الملاك القادرين على التكيف مع هذه التوقعات المتغيرة باستمرار هم الذين سيكونون في أفضل وضع لجذب المستأجرين والحفاظ عليهم في سوق الإيجار الحالي، وفقًا لسليمان.

عن الكاتب

روضة سامي
روضة سامي
990 إجمالي المشاركات


عرض المزيد من

منوعات
تحذير من الأرصاد الجوية بالإمارات بشأن درجة الحرارة

حذرت المنظمة العالمية للأرصاد الجوية من تجاوز درجة حرارة الأرض لمستوى 1.5 درجة مئوية بشكل مؤقت ومتزايد، وفقاً للأرقام الأخيرة الصادرة عن...

منوعات
المركز الوطني للأرصاد بالإمارات يتوقع حالة الطقس الأيام المقبلة

توقع المركز الوطني للأرصاد ارتفاع درجات الحرارة تدريجياً اليوم، مع تأثر مناطق متفرقة من الدولة، خاصة في المنطقة الغربية وبعض المناطق...

منوعات
الموارد البشرية والتوطين تعلن بدء تفعيل نظام الإدخار لموظفي القطاع الخاص

أعلنت وزارة الموارد البشرية والتوطين وهيئة الأوراق المالية والسلع عن اعتماد شركتي "لونيت كابيتال" و"ضمان للاستثمار" كأول...

منوعات
المركز الوطني للأرصاد بالإمارات يحدد حالة الطقس في الأيام المقبلة

أبلغ المركز الوطني للأرصاد أن مناطق متفرقة من الدولة، خصوصاً في المنطقة الغربية وبعض المناطق الساحلية، ستتأثر اعتباراً من غد بتحرك غبار...

منوعات
طيران الإمارات تقرر زيادة الرواتب الأساسية والبدلات الثابتة لموظفيها

قررت مجموعة "طيران الإمارات" زيادة الرواتب الأساسية والبدلات الثابتة لموظفيها اعتباراً من يوليو 2024.

منوعات
فرض رسوم وغرامات جديدة على سكان الإمارات بدءا من ١ يوليو

هناك ستة قيود جديدة ستدخل حيز التنفيذ في يوليو، تتراوح بين مواقف السيارات مدفوعة الأجر والغرامات الجديدة في الإمارات العربية المتحدة.

منوعات
تعديل نظام رسوم المواقف مدفوعة الأجر في الإمارات في عدة مناطق بدءا من الآن

أعلنت السلطات الإماراتية عن تعديل نظام رسوم المواقف المدفوعة الأجر في عدة مناطق.

منوعات
الأرصاد تصدر تنبيهات باللون الأحمر والأصفر بسبب الضباب وسقوط الأمطار في الإمارات

نتيجة للضباب وهطول الأمطار في الإمارات، أصدر خبراء الأرصاد الجوية تحذيرات باللونين الأحمر والأصفر.

منوعات
الإمارات تعلن عن غرامة ٢٠ ألف درهم بسبب إلقاء النفايات

أعلنت دولة الإمارات العربية المتحدة فرض غرامة قدرها عشرين ألف درهم على إلقاء القمامة بشكل مخالف.

منوعات
تقرير حديث لشركة الرياض المالية بشأن أسعار البتروكيماويات

كشف تقرير حديث لشركة "الرياض المالية" التحديات التي تواجه قطاع البتروكيماويات، وأبرزها ارتفاع التكاليف وضعف الطلب العالمي....

منوعات
السلطات الإماراتية تحذر المقيمين من السجن وغرامة ٢٠ ألف درهم بسبب جمع البيض

يتعرض من تقوم بجمع البيض من الطيور البرية في دولة الإمارات العربية المتحدة لعقوبة قدرها 20 ألف درهم والسجن، بحسب السلطات.

منوعات
زيادة رسوم مواقف السيارات مدفوعة الأجر في دبي قريبا

يستعد سكان دبي لزيادة رسوم بعض مواقف السيارات مدفوعة الاجر في المستقبل القريب.

منوعات
الإعلان عن خدمة جديدة لمسافري مطار أبو ظبي

الإمارات العربية المتحدة: تم افتتاح خدمة جديدة لتسجيل الوصول في العين للمسافرين عبر مطار أبو ظبي.

منوعات
الشرطة تحذر السائقين في الإمارات لتجنب غرامة قدرها 1000 درهم و4 نقاط سوداء

المخالفات المرورية: تنبه إدارة شرطة الإمارات العربية المتحدة السائقين إلى تجنب غرامة قدرها ألف درهم وأربع نقاط سوداء.

منوعات
رخصة القيادة الإماراتية: من يتحمل دفع غرامات المخالفات المرورية أثناء تعلم القيادة في الإمارات

في دولة الإمارات العربية المتحدة، من المسؤول عن دفع المخالفات المرورية على المخالفات التي ترتكب أثناء التعلم؟

منوعات
الإمارات تحذر الشركات ومؤثري مواقع التواصل من غرامة تصل إلى ١٠ آلاف درهم

أصدرت دولة الإمارات العربية المتحدة غرامة أقصاها 10000 درهم على الشركات والمؤثرين على وسائل التواصل الاجتماعي بسبب مخالفات نظام التراخيص.

منوعات
عروض الإقامة في الإمارات تبدأ من ١٥٩ درهم

تبدأ أسعار عروض الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة من 159 درهماً في الليلة الواحدة.

منوعات
إغلاق مطعم مشهور في أبو ظبي بسبب الحشرات وسوء النظافة

اتخذت السلطات المعنية قرارا هاما يلزم بإغلاق مطعم مشهور في أبو ظبي بسبب الحشرات وسوء النظافة.

منوعات
مبادرة شرطة دبي لإصلاح ٤٠٠ سيارة مجانا للسائقين

في محاولة لتزويد السائقين بإصلاحات مجانية لـ 400 مركبة، أطلقت إدارة شرطة دبي مبادرة مميزة.

منوعات
شرطة دبي تعلن عن تكريم ٢٢ سائق بسبب القيادة الآمنة

قامت شرطة دبي قبل ساعات بالإعلان عن تكريمها عدد من السائقين بسبب قيادتهم الآمنة وخلو سجلهم من الحوادث.

منوعات
موعد إنطلاق مهرجان باو باترول في الكويت 2024 وأسعار التذاكر

تنطلق فعاليات «مهرجان باو باترول» في دولة الكويت، إعتباراً من يوم السبت الموافق 15 يونيو 2024، على أن تستمر حتي يوم الخميس الموافق 4 يوليو...

منوعات
تذاكر طيران منخفضة التكلفة يصل سعرها إلى ١ درهم للسفر من وإلى الإمارات

وفي بيع المقاعد على متن الطائرة تقدم شركة الطيران تذاكر للرحلات بين دبي ومانيلا مقابل مبلغ زهيد يصل إلى 1درهم.

منوعات
السلطات تعلن تخفيض أسعار سيارات الأجرة في الإمارات ببعض المناطق

قامت السلطات الإمارتية بالإعلان عن تخفيض أسعار سيارات الأجرة في بعض المناطق في الإمارات.

منوعات
تنبيه مروري في الإمارات: الشرطة تعلن عن تحويل مروري على طريق رئيسي في عجمان

صدر قبل ساعات قليلة تنبيه مروري في الإمارات حيث أعلنت الشرطة عن تحويل مروري على طريق رئيسي في عجمان

قطط مشعة تغزو قرية بريطانية وتثير زعر السكان